Verkauf ohne Makler · Bezug ab September 2026
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Schlafzimmer inkl. Büro
Offene Küche
mit Insel und Durchbruch
Vollmöbliert
mit wenigen Ausnahmen
Ein modernes, ebenerdiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist modernisiert und gepflegt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, Kamin und Couch schafft ein großzügiges Wohngefühl. Dazu kommen Garage, Gartenhaus mit Sauna-Option und eine lange Einfahrt mit viel Platz.
Grundfläche 140 m²
Wohnfläche 126 m²
Grundstück 608 m²
Baujahr 1978
Room Tour
Virtueller Rundgang durch das Haus
Erleben Sie alle Räume und Besonderheiten des Hauses in dieser Videotour. Schauen Sie sich um und entdecken Sie die großzügigen Flächen, die hochwertige Ausstattung und die gepflegten Bereiche selbst.
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Moderne Küche mit Insel
- Großzügige Zimmer und flexible Raumnutzung
- Gepflegter Außenbereich und Garten
Beschreibung
Modernisiertes Zuhause mit viel Fläche und klaren Vorteilen.
Das Objekt bietet auf einer Grundfläche von 140 m² und einer Wohnfläche von 126 m² eine großzügige, offene Raumwirkung. Besonders hervorzuheben sind der große Wohn- und Essbereich mit Kamin, die offene Küche mit Insel sowie die sehr große Terrasse mit zusätzlicher Holzterrasse vor dem Poolbereich.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert. Viele wichtige Bereiche sind bereits erneuert, das Haus ist entrümpelt und sofort gut präsentierbar. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, eine große Einfahrt und flexible Nebenflächen schätzen.
Großer Wohnbereich
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Kamin und Couch.
Außenbereich
Große Terrasse, Holzterrasse, Seitenmarkise und lange Einfahrt.
Praktische Extras
Garage mit Werkbank, Schuppen, Hauswirtschaftsraum und Vorratskammer.
Sauna optional
Gartenhaus mit Sauna optional nutzbar, inkl. Drehstromanschluss.
Modernisierung
Die wichtigsten Arbeiten sind bereits erledigt.
- 2014 Badezimmer und weitere Räume modernisiert
- 2017 Terrasse erneuert
- 2021 Küchenrenovierung mit Durchbruch, neuer Boden in Kinderzimmer und Schlafzimmer
- 2021 Drehstromanschluss für Sauna vorbereitet
- 2022 Garagendach erneuert
- 2026 Fassade frisch gestrichen
- 1 Büro und 3 Schlafzimmer
- Vorratskammer und Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner
- Gästebad und Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Wasseranschluss außen mit Möglichkeit zur Winterentleerung
- Schuppen mit Holz und Gartengeräten
- Rasenmäher-Roboter und Kinder-Spielplatz möglich
- Alles Wichtige ist bereits entrümpelt
Bilder
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Grundriss
Raumaufteilung und wichtige Werte auf einen Blick.
- Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Insel
- Kamin und Couchbereich im offenen Zentrum
- 1 Büro
- 3 Schlafzimmer
- Vorratskammer
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gästebad
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Preis & Nebenkosten
Transparent und ohne Makler.
Orientierungswert aus dem Gutachten.
Untergrenze nach Verhandlungen.
Wunschpreis ohne Makler.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, dadurch spart der Käufer die übliche Provision von rund 3,57 % inkl. MwSt. Optional kann auf eine Finanzierungszusage der NRW.BANK gewartet werden.
Grunderwerbsteuer NRW
6,5 %
Notar & Grundbuch
ca. 1,5–2,0 %
Maklerprovision
0 %
Optional
Gartenhaus-Sauna / Pool
Hinweis: Der Kaufpreis kann bei Bedarf auch anders in der Vermarktung dargestellt werden, um die Grunderwerbsteuer nicht künstlich zu erhöhen. Das sollte später mit Notar und Käufer abgestimmt werden.
Eckdaten
Alle wichtigen Daten auf einen Blick.
Immobilientyp
Okal Fertighaus
Baujahr
1978
Grundfläche / Wohnfläche
140 m² / 126 m²
Garage
ca. 45 m²
Zimmer
1 Büro + 3 Schlafzimmer
Bezug
ab September 2026
Ausstattung
Vollmöbliert
Besonderheit
Ohne Makler
Außenbereich
Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Parken.
Die sehr lange Einfahrt ist ideal für Kinder, Fahrradfahren und entspanntes Spielen. Der Garten ist ebenerdig angelegt und mit Rasenmäher-Roboter, Kinder-Spielplatz und optionalem Pool sehr gut nutzbar.
- Sehr große Terrasse mit zusätzlicher Holzterrasse vor dem Pool
- Seitenmarkise als Sicht- und Sonnenschutz
- Garage, Schuppen und Gartenhaus sind bereits aufgeräumt
Besichtigung
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Kontakt
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