Familienfreundlich & Barrierefrei im Herzen von Wiehl
Ihr Wohntraum am Sonnenhang: Barrierefreier Bungalow, vollmöbliert mit Sauna & Pool
Wir verkaufen hier unser eigenes, liebevoll gepflegtes Zuhause am begehrten „Sonnenhang“ von Wiehl. Dieser Okal-Fertighaus-Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet auf einem 608 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt: Barrierefreies Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine idyllische, aber dennoch extrem zentrale Lage.
Grundfläche 140 m²
Wohnfläche 126 m²
Baujahr 1978
Grundstück 608 m²
Beschreibung
Gepflegtes Haus mit sonnigem Garten und viel Platz.
Wir haben das Haus stetig modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet (die Fassade wurde erst 2026 frisch gestrichen). Da wir das Haus weitestgehend vollmöbliert übergeben, können Sie hier buchstäblich direkt einziehen.
Keine Maklerprovision: Sie sparen sich die Maklercourtage von ca. 13.680 € (3,6 %).
Steuervorteil: Ein Großteil der hochwertigen Möblierung (Lampen, Couch, Rasenmähroboter inkl. verlegtem Kabel, Werkzeug etc. – Ausnahme: Esstisch, Bürotisch, Kindersachen) verbleibt im Haus. Dies kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, um die Grunderwerbsteuer für Sie zu senken.
Eckdaten
Alle wichtigen Daten auf einen Blick.
Immobilientyp
Okal Fertighaus (Bungalow)
Baujahr
1978
Grundfläche / Wohnfläche
140 m² / 126 m²
Zimmer
1 Büro + 3 Schlafzimmer
Energie & Heizung
- Energieeffizienzklasse E (140,92 kWh/(m²·a))
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Nebenkosten (4-Personen-Haushalt mtl.)
- Strom: 90 €
- Gas: 140 €
- Wasser: 57 €
- Stadt: 50 €
- Müll: 30 €
Bezug
ab Sept. 2026 (flexibel)
Kaufpreis
379.999 €
Bilder
Machen Sie sich selbst ein Bild.
Hier finden Sie erste Eindrücke vom Haus. Klicken Sie auf ein Bild, um eine große Vorschau zu öffnen.
Room Tour
Virtueller Rundgang durch das Haus
Erleben Sie alle Räume und Besonderheiten des Hauses in dieser Videotour. Schauen Sie sich um und entdecken Sie die großzügigen Flächen, die hochwertige Ausstattung und die gepflegten Bereiche selbst.
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Renovierte Küche mit großer Arbeitsplatte als Sitzinsel
- Großzügige Zimmer und flexible Raumnutzung
- Wellness-Oase: Sauna, Pool und weitläufige Terrassen
- Gepflegter Außenbereich und sonniger Garten
Grundriss
Raumaufteilung auf einen Blick.
- 111, 151, 161Wohn-/Essbereich & Küche (50,96 m²)
Wände zwischen Küche (8,85 m²), Essdiele (15,28 m²) und Wohnbereich (26,83 m²) komplett entfernt. Großer, offener Raum mit Kamin. 2021 renovierte Küche mit großer Arbeitsplatte als Halbinsel inkl. integrierter Sitzgelegenheit.
- 131Schlafen Eltern (19,64 m²)
Hauptschlafzimmer. 2021 neue Böden.
- 141, 142Kind 1 (14,91 m²) & Kind 2 (10,35 m²)
Gepflegte Kinderzimmer. Auch hier 2021 neue Böden verlegt.
- 143Büro (9,81 m²)
Ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer.
- 171Hauptbad (6,25 m²)
Mit Dusche und Badewanne – 2014 saniert.
- 172Gäste-WC (1,96 m²)
Separates, praktisch gelegenes Gäste-WC – ebenfalls 2014 saniert.
- 181, 183Nutzräume (13,46 m²)
HWR für Waschmaschine & Trockner (8,94 m²) und Vorratskammer (4,52 m²).
- 192, 193Flur & Eingang (12,66 m²)
Zentraler Flur (10,21 m²) & Eingangsbereich mit Windfang (2,45 m²).
- UGUntergeschoss (Kriechkeller)
Zugang ist nur über eine Luke möglich. Der Kriechkeller kann zum Lagern von gewissen Dingen genutzt werden, bietet aber primär Zugang zu Rohren, Anschlüssen und der Haustechnik.
Modernisierung
Laufende Modernisierung – stetig gepflegt.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die folgenden Punkte sind nur die wichtigsten Maßnahmen – neben vielen weiteren laufenden Arbeiten.
- 2014 Einzug und grundlegende Renovierung aller Zimmer (Böden, Wände, Bäder usw.)
- 2017 Beide Terrassen (Holz und Stein) neu angelegt
- 2021 Küchenrenovierung mit Durchbruch, neuer Boden in Kinderzimmer und Schlafzimmer
- 2022 Garagendach erneuert
- 2026 Fassade frisch gestrichen & Holzterrasse erneuert
Außenbereich
Viel Platz für Familie & Gäste.
Terrassen: Sehr große Hauptterrasse (2017) sowie eine zusätzliche Holzterrasse (2026 frisch modernisiert). Eine Seitenmarkise schützt vor Wind und Blicken.
Wellness & Pool (Optional): Ein Gartenhaus mit eigener Sauna sowie der Pool (4,27 x 2,5 x 1,2 m) können auf Wunsch optional mit übernommen werden.
Garage & Einfahrt: 45 m² große Garage mit Werkbank, Werkzeug und Vorbereitung für eine Wallbox. Die extra lange und große Einfahrt ist nicht nur ein Paradies für Kinder zum Spielen und Fahrradfahrenlernen, sondern bietet auch extrem viel Platz für Gäste-Parkplätze (z. B. bei Geburtstagen oder Feiern). Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden.
Schuppen: Separater Schuppen für Gartengeräte und Holzlagerung.
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein.
Das Haus liegt zentral in Wiehl auf dem beliebten Sonnenhang. Die Lage ist familienfreundlich, sonnig und angenehm ruhig. Der Garten bekommt viele Sonnenstunden, und die Wege im Alltag sind kurz.
- Wald nur ca. 100 Meter entfernt
- Wiehlpark in der Nähe
- Geschäfte, Apotheken und Erledigungen mit dem Fahrrad gut erreichbar
- Kindergarten mit dem Fahrrad in etwa 3 Minuten erreichbar
- A4 und Zubringer in ca. 5 Minuten erreichbar
- Gummersbach in rund 10 Minuten erreichbar
Besichtigung
Besichtigung & Verkauf
Besichtigungstermin buchen
Wird der Kalender nicht angezeigt? Hier klicken, um zur Terminbuchung zu gelangen
Kontakt
Interesse? Schreiben Sie uns eine Nachricht.
Nutzen Sie das Formular, um direkt mit uns in Kontakt zu treten.
Kein Makler erwünscht
Wir haben uns bewusst für einen Privatverkauf entschieden. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden von uns konsequent ignoriert. Bitte sparen Sie sich und uns die Zeit.